рынок земли,
вопрос рынка земли
Заместитель председателя ВАР Михаил Соколов рассказал о проблемных вопросах рынка земли
На проблемных вопросах, которые возникли с запуском рынка земли, заявил во время заседания земельного штаба заместитель председателя ВАР Михаил Соколов. В частности, он поддержал необходимость доработки процесса заключения сделок купли-продажи земельных участков нотариусами и корректировки их стоимости, поскольку процедура занимает много времени и является дорогостоящей.
Об этом говорится на сайте ВАР.
Еще один проблемный вопрос, требующий решения, — оценка земли Фондом госимущества, в результате которого стоимость земельных участков оказывается сильно завышенной.
«Есть автоматическая оценка участков земли Фондом госимущества, которая выдает неадекватно высокие значения, например, в 10 000 долларов за 1 га. Они являются базой для налогообложения. Соответственно, это во многих случаях блокирует совершения сделки, так получаются очень высокие суммы налогов. Стоимость сделки и налоговая нагрузка — несоизмеримые с реальной ценой», — отметил заместитель председателя ВАР.
Также Михаил Соколов отметил еще на одном проблемном вопросе, который до сих пор не было озвучено, — налогообложении сделок по переуступке преимущественного права, на котором настаивает Государственная налоговая служба.
«Субъектом преимущественного права на покупку земель с/х назначения, как правило, является юридическое лицо, которая эти земли арендует. Она является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС). Когда юридическое лицо заключает соглашение по переуступке преимущественного права, то налоговая служба трактует это как операцию, которая подлежит налогообложению. По крайней мере именно такая трактовка была во многих известных нам случаях. Поскольку передается определенное благо физическому лицу, а не налогоплательщику. Но возникает вопрос, насколько это в принципе справедливо. Потому что если бы юридическое лицо напрямую покупала землю в физической, то налоговых обязательств не возникало бы. Второй момент технический — какова стоимость этого преимущественного права? Ведь она является базой для начисления налоговых обязательств. Здесь также возникает неопределенность — в каком размере такие налоги должны быть начислены. Но по нашему мнению подобные операции не должны облагаться налогом вообще», — отметил заместитель председателя ВАР.
Участники встречи договорились выработать конкретные предложения по каждому из проблемных вопросов и обсудить их во время следующего заседания земельного штаба, которое состоится 14 сентября.