1. Определение площади земли, находящейся в совместной собственности супругов

Согласно действующему законодательству, чтобы проконтролировать, не вышел ли покупатель с.-х. земли за ограничение в 100 га, нотариус при удостоверении соглашения покупки с.-х. земли должен проверить его предыдущие браки. Он должен уточнить, не было ли другой земли, которую такие супруги приобретали 10-20 лет назад и теперь имеют эту землю на праве общей совместной собственности. Ведь в таком случае земля распределяется 50/50 процентов.

«Законопроектом 6199-1 предлагается предусмотреть, что не будет засчитываться в общую площадь вся земля супругов, а только та, которая находится на праве собственности одного из супругов. К примеру, земля жены не будет засчитываться в собственность мужа и наоборот. То есть у каждого будет считаться именно та площадь, которая за ним официально зарегистрирована. Это очень положительное изменение, и мы его поддерживаем», — отметила Виктория Киприянова.

2. Нотариусы не будут проверять покупателей некоторых с.-х. участков на соблюдение ими ограничения во владении землей до 100 га

Норма касается:

• земельных участков площадью до 0,25 га, с целевым назначением под садоводство;
• земельных участков площадью до 1 га, с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), которые находятся в пределах населенного пункта.

Как отмечает Виктория Киприянова, при удостоверении договоров по приобретению земли с.-х назначения независимо от того, что это за земля, нотариус должен провести огромное количество проверок, которые занимают много времени. Соответственно услуги нотариуса становятся значительно дороже. Однако существуют земли с.-х назначения, которые по своей площади достаточно маленькие, например, земля для садоводства. Согласно законодательству под такие цели передается площадь не более 12 соток. Или, например, кусочек огорода возле дома приватизировали под ЛКХ (это довольно распространенная практика). Соответственно, стоимость такой земли несоразмерна со стоимостью услуг нотариуса. Поэтому с самого начала внедрения оборота земель с.-х. назначения обсуждалось предложение сделать определенное исключение из правил, при которых эта сложная проверка нотариусом проводиться не будет, что упростит процедуру и, соответственно, снизит стоимость услуг.

«Это также очень положительная норма, значительно облегчающая и работу нотариусов, и сам процесс купли-продажи определенных видов с.-х земель. Согласно законопроекту, проверка приобретателя земельного участка не будет проводиться в случае приобретения земельного участка с.-х назначения для ведения садоводства, площадью до 0,25 га, и для ведения личного крестьянского хозяйства, площадью до 1 га, расположенного в пределах населенных пунктов . Но если земли для ЛКХ расположены вне населенных пунктов, то проверка будет проводиться по стандартной процедуре. Вместе с тем, сам приобретатель земель должен заявить и гарантировать, что он отвечает требованиям законодательства и не имеет в своем владении земли более 100 га в настоящее время», — пояснила юрист.

3. Возможность рассчитываться наличными при покупке земель с.-х назначения

Законодательством предусматривается, что все расчеты, связанные с продажей земель с.-х назначения, должны происходить в безналичной форме. Вместе с тем законопроект 6199-1 предусматривает возможность рассчитываться наличными при покупке упомянутых участков: до 0,25 га для садоводства и до 1 га для ЛКХ в пределах населенных пунктов.

4. Урегулирование порядка выкупа государственной и коммунальной земли

В настоящее время существует расхождение между Земельным кодексом Украины, в частности, п. 6 прим. 1 переходных положений и Постановлением Кабмина о порядке рассрочки при покупке государственной и коммунальной земли, приведшей к тому, что покупка таких земель оказалась просто заблокированной.

«Если в постановлении Кабмина говорится о том, что рассрочка предусматривает первый платеж 50% от суммы, то в Земельном кодексе вообще ничего о порядке рассрочки не сказано. Теперь же в законопроекте №6199-1 предлагается предусмотреть именно в Земельном кодексе возможность рассрочки равными платежами в течение 10 лет без требования 50% первого платежа», – уточнила Виктория Киприянова.

Кроме того, в законопроекте детализируются некоторые вопросы в части реализации преимущественного права на покупку земель с.-х назначения. Например, что отказ субъектов преимущественного права должен быть оформлен в форме нотариального заявления, а преимущественное право может быть передано на определенный срок.

uacouncil.org