земля,
оренда земли,
договор оренды земли
Озвучено 4 новые правила возобновления договоров аренды земельных участков
Юрист объяснил 4 новые правила возобновлении договоров аренды земельных участков, которые заработают с началом действия закона № 340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству». Юрист Виталий Петровский объяснил изменения, которые начнут действовать летом 2020 года.
- Первое — это изменение процедур возобновления договоров аренды.
«Преимущественное право на возобновление договора, если арендатор не позднее одного месяца до окончания срока действия договора, если иное не предусмотрено договором, обращается к арендодателю с письмом-уведомлением о намерении восстановить срок действия такого договора. В случае, если арендатор, который надлежащим образом исполнял условия договора аренды, по истечении срока действия такого договора продолжает пользоваться земельным участком, платить за такое пользование арендную плату, а арендодатель, в свою очередь, в течение месяца не высказал своих письменных возражений относительно такого землепользования по истечении срока договора, то договор аренды считается автоматически возобновленным на тех же условиях и тот же срок, которые были указаны в договоре аренды", — сказал Петровский.
- Второе — сменная процедура возобновления договоров аренды земельных участков.
«В договоре аренды земельного участка стороны могут дополнительно предусмотреть условие возобновления такого договора. В случае, если стороны предусмотрели в своем договоре условие возобновления договора аренды и не имеют возражений друг к другу, то такое обновление происходит автоматически, то есть государственная регистрация вещного права (права аренды) продолжается на тот же срок", — отметил юрист.
- Третье — изменились подходы к преимущественному праву арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок.
«Законодатель убрал процедуру так называемого автоматического возобновления договора в новой редакции ст. 33 ЗУ «Об аренде земли», — говорит Петровский.
- Четвертое — подходы к аренде земли коммунальной собственности.
«Возобновление договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, на которой не находится имущество арендатора, возможно исключительно по решению соответствующего уполномоченного органа, например, органа местного самоуправления или областной государственной администрации», — объясняет юрист.