земля,
оценка земли
Как повлияет новая нормативно денежная оценка земли на стоимость 1 га
Правительство предусмотрело в бюджете на этот год около 300 млн грн на проведение нормативной денежной оценки. Специалисты считают, что это слишком большая сумма денег на определение НДО, которую невозможно обосновать и которую, сверх того, будет использована по слишком хитрой схеме.
Нормативная денежная оценка земель к рынку сельскохозяйственных земель имеет довольно опосредованное отношение, потому что ее показатели используются исключительно для фискальных целей — установление земельного налога, определения арендной платы за государственные и коммунальные земли, взимание единого налога 4—й группы и тому подобное. Об этом сказал доктор экономических наук, заместитель председателя совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Мартын.
Он сказал, что никаких сделок с землей по нормативной денежной оценке не будет проводиться, а сама она не имеет никакого отношения к реальной рыночной стоимости земли.
«Для определения стоимости земельных участков и проведения транзакций с ними используется экспертная денежная оценка, которая определяется специально подготовленными специалистами—оценщиками», — отметил эксперт.
Ситуацию, когда граждане в течение месяца не утвердят нормативную денежную оценку земель, и согласно законодательству, она все равно вступит в силу, А. Мартын не считает чем—то страшным.
«Это так называемый принцип молчаливого согласия, который сам по себе не является чем—то страшным. Однако на практике есть одна интересная проблема: Госгеокадастр дерибанит государственные сельскохозяйственные земли в аренду, но нормативную денежную оценку для этого должны утверждать районные советы. Им эти сделки с землей не всегда нравятся, потому у райсовета всегда был свой рычаг воздействия — не утверждая оценку, по сути, они мешали Госгеокадастру заключать договоры аренды. Сейчас, правда, они и без нормативной оценки очень часто заключают договоры», — сказал А. Мартын.
Также он отметил, что нормативная денежная оценка земель проводится по достаточно жестким методикам — они не предусматривают много вариантов расчета.
«В целом, каких—то законных оснований отказывать в утверждении оценки, если она сделана по методике, прошла экспертизу, советы не имеют, однако нередко они злоупотребляют своим правом утверждать оценку, блокируя приобретения прав на землю. Это связано и с тем, что в составе советов всегда достаточно местных предпринимателей. Если после утверждения новой оценки, например, придется платить больше налогов, советы могут затянуть принятие решения. Я не вижу ничего страшного в молчаливом согласии, но свободы у общин в принятии решений, конечно, будет меньше», — подчеркнул эксперт.