оренда землі,
договір,
договір оренди землі
В Україні з липня діють нові правила поновлення договору оренди землі
Частина норм закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», прийнятого 5 грудня 2019 р. вступає в силу з липня 2020 р.
Про це повідомили у департаменті агропромислового розвитку Львівської облдержадміністрації.
Як зазначається, нововведення в законодавстві стосуються поновлення договору оренди землі, а саме:
- умова про поновлення договору повинна бути передбачена самим договором;
- забороняється вказувати таку умову в договорах, що стосуються оренди земель комунальної і державної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що знаходяться у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою;
- поновити договір оренди за мовчазною згодою можливо тільки при наявності такої можливості в договорі оренди землі (при цьому укладати додаткову угоду більше не треба, пролонгація буде відбуватися автоматично);
- скористатися своїм право на відмову в поновленні договору оренди землі може кожна зі сторін, звернувшись до державного реєстратора не пізніш як за місяць до закінчення такого договора;
- нові положення не поширюватимуться на договори, укладені або змінені до вступу в силу закону.
Відзначається, що згідно ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» врегульовані відносини щодо державної реєстрації права оренди (поновлення) на земельну ділянку. При таких умовах, при наявності ознаки пролонгації в Державному реєстрі прав, коли настане дата закінчення терміну дії договору програмні засоби ведення цього реєстру автоматично продовжать термін дії такого речового права. Тобто без необхідності звернення однієї зі сторін угоди і без необхідності здійснення яких-небудь дій з боку державного реєстратора.
Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, придбаних на підставі договору за умови його відновлення, що містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації придбання речового права. У разі подання стороною договору заяви про виключення з державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з державного реєстру прав і після закінчення терміну дії договору.
Заяву про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.