За словами міністра, власники земель не впливатимуть на процес купівлі-продажу, але матимуть право розірвати угоду в разі, наприклад, несплати за оренду або нецільового використання. Виходить, що права оренди будуть перепродувати без згоди власника паю. Представники аграрного комітету ВРУ Тараса Кутового в даному аспекті не підтримують, повідомляє AgroPolit.com.

Член Земельної спілки України (ЗСУ) Сергій Біленко вважає, що це порушує їх права і дозволяє відійти від виконання договірних зобов'язань.

Як вважає експерт з аграрного та земельного права Agro.ReformsUA Дмитро Сімашко, однією з важливих причин цього є обмеження права власності на сільськогосподарські землі в вигляді мораторію, а відповідно — відсутність повноцінного власника.

«Розвивати й удосконалювати ці інструменти, звичайно, потрібно, але це не основне завдання земельної реформи, і її не замінить відкриття ринку сільськогосподарських земель», — зазначив він.

Юристи вказують на ще одну небезпеку, пов'язану з орендним правом.

«Можливий ризик для власників землі полягає в тому, що вони не будуть знати, що права на оренду їх земель продають третім особам. У зв'язку з цим виникне багато дискусій, які будуть породжувати питання: від кого власник має право вимагати орендну плату? Чи повинен власник знати, що право оренди на його землю перепродано?», — повідомляє партнер юридичної фірми «Софія», Олександр Поліводський.

Досвідчений аграрій і колишній віце-прем’єр з питань АПК Леонід Козаченко  вказує на ще одну проблему в реформі Тараса Кутового.

«Оренда на 49 років — це фактично приватизація землі. Якщо зараз не буде встановлено в ній будь-яких обмежень, то така країна, як Китай, спокійно може взяти в оренду на 49 років 10 млн га і ніхто їм цього не завадить зробити, тому що ресурсів у них достатньо. Що буде через 49 років? Оформлять її автоматично у власність? Це ризик монополії. Ринок оренди потрібно обмежувати. У представленому законопроекті про оренду таких обмежень немає», — пояснює Леонід Козаченко.