Общим для обоих законопроектов является норма, предусматривающая передачу невостребованных земельных долей (паев), право собственности на которые не будет оформлено до 1 января 2020 года, в коммунальную собственность территориальных общин.

Законопроектом № 6049 предполагается разрешить обмен земельными участками между владельцами участков в пределах массива. Обменять свой участок можно будет также на участки государственной или коммунальной собственности. Во избежание неравноценных обменов и скрытой покупки земли, законопроектом предусматривается условие, согласно которому земельные участки, подлежащие обмену, должны быть равноценными, то есть их нормативная денежная оценка не должна отличаться более чем на 10%.

Законопроект 6049−1 имеет более комплексный подход к консолидации земельных участков. В частности, им предусмотрено внесение в Государственный земельный кадастр сведений о массиве земель сельскохозяйственного назначения и о земельных участках, расположенных в нем. Кроме этого, лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения (более 75% площади массива), имеет преимущественное право на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в таком массиве. В отличие от предыдущего законопроекта, этим документом предусматривается возможность обмена не права собственности, а права пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения в пределах массива и без согласия арендодателя. Обязательным является заключение арендаторами этого массива договоров субаренды с лицом, которому принадлежит право пользования существенной его частью, но при условии передачи им взамен права пользования другим земельным участком в пределах этого массива.

Законопроектом № 6049−1 предусматривается формирование земельных участков сельскохозяйственного назначения под полевыми дорогами и дальнейшую их передачу в аренду пользователям массива земель пропорционально площадей, которые они обрабатывают. Стимулирование орошения осуществляется путем предоставления права владельцу или пользователю земельных участков, на которых осуществляется гидротехническая мелиорация требовать компенсацию понесенных расходов по гидротехнической мелиорации смежных земельных участков.

«Оба указанные законопроекты дополняют друг друга, поэтому представляется целесообразным объединить их в один консолидированный, поскольку сейчас существует настоятельная необходимость урегулирования общественных отношений предусмотренных в указанных документах», — отметил Роман Граб, эксперт по земельным вопросам.

agronews.ua