«Через месяц после запуска системы мы увидели в разные промежутки времени примерно 10—15% отказов регистрации по этим основаниям. Я не говорю, что это отказ, когда регистратор сознательно заводит регистрацию таких договоров с нарушениями. Отказы могли быть по разным причинам: ошибка в одной цифре кадастрового номера, в технической документации, а возможно, и зарегистрированное право», — отметила Е. Сукманова.

Ее рекомендация всем арендаторам: пока не появился потенциальный конкурент, сделать аудит регистрации всех договоров аренды с.-х. земли.

«Это снимет много вопросов. Комиссия при Минюсте не всегда понимает при рассмотрении этих дел, на чьей стороне правда, но мы их рассматриваем на базе нарушений процесса регистрации собственности. Владельцам советую: помните, что, где и с кем вы подписали, имейте оригиналы документов на руках, внимательно читайте, обращайтесь к юристам и никогда ничего не подписывайте под давлением, или не читая», — сказала Елена Сукманова.

Она отметила, что антирейдерские штабы обнаружили две схемы рейдерских атак.

«Есть два момента. Первый, часто так называемое рейдерство — это результат применения юридических инструментов, с использованием определенных «дыр» в законодательстве. Предыдущей каденции штабов получили около 500 обращений. Только 130 из них имели определенные признаки рейдерства (речь шла о незаконной перерегистрации предприятий, внутренние корпоративные конфликты и т. д.). Остальные — типичные обращения, были и раньше (не поделенный предел, самозахват земельного участка, внутренние конфликты между соседями, за наследство и т. д.). Это так называемые традиционные споры. С одной стороны, это плюс, потому что такие случаи не являются чистым рейдерством, но с другой — они также приводят к физическим столкновениям», — отметила замминистра.

Также работа штабов, по ее словам, показала типичную схему в земельных отношениях, которая служила базой для 80% всех рейдерских заявлений по 2017 в штабы.

«Это двойная регистрации земельных участков. Львиной долей этих проблем не было бы, если бы владельцы земельных участков ответственно относились к оформлению документов. Это — главная причина конфликта между двумя арендаторами: имеющимся и потенциальным, который хочет захватить земельный участок. Этот второй в «шахматном порядке» выбирает несколько владельцев земельных участков, договаривается с ними о переподписанию договоров аренды земли, дальше эти люди или их представители (по доверенности) подают жалобу в Комиссию и договоры аренды с предыдущим владельцем отменяются», — отметила Е. Сукманова.

agropolit