Пока в Украине действует мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, эмфитевзис остается одним из самых удобных инструментов, как для владельца, так и для пользователя земельного участка. Благодаря ему владелец получает возможность «заработать» на своей земле, а пользователь — получить актив для пользования или залога. Однако, есть и риски заключения договора эмфитевзиса, и владелец должен быть внимательным, чтобы потом не «попасть на деньги» или в налоговую кабалу.

Прежде всего нужно помнить, что налоги за землю платит не пользователь, а владелец! Поэтому в договоре должны быть прописаны условия, при которых владельцу не нужно будет платить налог за землю, которой кто-то пользуется.

Во-вторых, в договоре важно прописать, что право продажи права на использование земельного участка или его отчуждение должно быть согласовано с ее владельцем. Иначе — владелец может стать жертвой махинаций недобросовестного пользователя.

И напоследок: договор может быть расторгнут в случае, если одна из сторон сообщила о его расторжении за 1 год. А как же быть, если вы пользователь, который рассчитывает пользоваться землей в течение, скажем, 80 лет, а здесь владелец заявляет о разрыве? Чтобы в будущем не было такой ситуации, пропишите в договоре условие, что расторжение невозможно раньше указанного срок.

agropolit